ダイアパレス甲府城東２

山梨県甲府市城東3丁目16-30 | 築35年 | 51戸

推定相場

ダイアパレス甲府城東２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、11年間で8.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,097万円です。4LDKが最も高く平均2,450万円、3LDKは平均1,097万円です。

3LDK

19件

1,097万

4LDK

5件

2,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,097万	756万	1,500万
4LDK	5件	2,450万	1,775万	3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（12.5万円）と比べて0.1万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

12.5万/㎡

10件

4-7階

12.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市城東3丁目16-30
築年月	1991年11月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	49.34m² ～ 98.72m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	国際建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

善光寺駅

JR身延線

徒歩5分

学区情報

小学校

甲府市立善誘館小学校

中学校

甲府市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス甲府城東２	1991	51戸	14.3万	980万
ダイアパレス甲府城東１	1991	59戸	14.3万	750万
エルヴィーナ甲府	1991	45戸	8.9万	150万
サーパス青沼	2006	46戸	28.8万	2,380万
ナイスアーバン甲府中央	1993	79戸	18.5万	1,150万
セントラルマンション	1975	97戸	9.8万	450万
フローラル中央	2003	20戸	35.3万	2,580万
エルヴィーナ甲府２	1992	21戸	18.4万	370万
エルヴィーナ中央	1993	27戸	8.1万	298万
ウイング甲府中央	1989	69戸	20.9万	1,110万
グランヴィ南甲府	1996	96戸	21.5万	1,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	12.1万	10.4万	11.0万	11.5万	14.3万	13.9万	14.1万
4LDK	11.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.33万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.89万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	500万	10.14万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	15.39万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.75万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.53万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.39万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	780万	12.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.04万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.71万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.8万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.56万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	12.14万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.71万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.15万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.97万/㎡
2016年11月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.97万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.48万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	95㎡〜	1,280万	12.97万/㎡
2015年1月	高層	4LDK	95㎡〜	1,380万	13.99万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	55㎡〜	750万	12.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額74,125円。3LDKなら月額83,286円が相場です。

2LK

78,333円

75,000〜80,000円

2LDK

74,125円

68,000〜97,000円

3LDK

83,286円

74,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,340円/㎡
2022年2月	中層	2LK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2021年5月	中層	2LK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,323円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,667円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,166円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,375円/㎡
2020年11月	中層	2LK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,197円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,133円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,197円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,388円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。