下石森の土地相場
山梨県山梨市下石森 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,547円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
14件
16万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
ほぼ整形
10件
16万/坪
ほぼ長方形
7件
14万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
長方形
6件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+114%のプレミアムがあります。
西
5件
16万/坪
南東
8件
16万/坪
南
10件
14万/坪
東
11件
11万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲23.3%
平均価格
1,020
取引実績
43件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2025年第4四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2025年第3四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
980円
94坪〜（310㎡〜）
10.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
下石森は山梨市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の東後屋敷とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）