明野町上手の土地相場
山梨県北杜市明野町上手 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,320円高くなります。
4m未満
18件
5万/坪
4〜6m
32件
6万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて198%の差があります。
ほぼ整形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
ほぼ台形
22件
5万/坪
不整形
19件
4万/坪
長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
8件
9万/坪
南西
12件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
南東
16件
5万/坪
南
9件
4万/坪
北
8件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
606
取引実績
73件
平均面積
179坪
593㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で56.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
540円
269坪〜（890㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
690円
163坪〜（540㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
263坪〜（870㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
1,100円
575坪〜（1900㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
89円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
900円
175坪〜（580㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
260円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
明野町上手は北杜市内39地区中10位（上位74%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の小淵沢町上笹尾とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）