天神の一戸建て相場
山口県防府市天神 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,298。鉄骨造（1,460）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
14件
2,298
鉄骨造
3件
1,460
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
581
100〜120㎡
4件
1,514
120〜150㎡
3件
1,415
150㎡以上
11件
2,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,157
4〜6m
9件
2,218
8m以上
11件
1,704
平均㎡単価
8.3
平均価格
1,893
取引実績
24件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
10万
'08'09'10'13'14'15'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
9
築26-30年
2
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
2024年第4四半期
730円
270㎡〜
2.7
2024年第3四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2024年第3四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2022年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2022年第2四半期
1,300円
350㎡〜
3.7
2022年第2四半期
7,300円
430㎡〜
17.0
2022年第2四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2020年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2020年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
天神は防府市内65地区中23位（上位65%）。
単価8.3。
1つ上の大字新田とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
23
天神 ◀
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8.3