大字田島の一戸建て相場
山口県防府市大字田島 | 200件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,593。ブロック造（576）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
2,593
ＲＣ
3件
2,531
木造
124件
2,018
軽量鉄骨造
32件
1,890
ブロック造
3件
576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
953
80〜100㎡
49件
1,717
100〜120㎡
68件
2,166
120〜150㎡
28件
2,726
150㎡以上
18件
2,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
600
4〜6m
61件
1,805
6〜8m
105件
2,598
8m以上
17件
2,362
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,832
取引実績
200件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,344
9件
４ＬＤＫ
1,575
4件
３ＤＫ
233
3件
５ＤＫ
420
2件
５ＬＤＫ
700
2件
４ＤＫ
750
2件
３ＤＫ＋Ｓ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2025年第2四半期
80円
90㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,700円
220㎡〜
12.3
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2025年第1四半期
690円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2025年第1四半期
400円
380㎡〜
1.1
2024年第4四半期
2,100円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2024年第4四半期
1,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
大字田島は防府市内65地区中27位（上位58%）。
単価7.7。
1つ上の清水町とは5%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
大字田島 ◀
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7.7
大字田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市大字田島字白浜２３０２番１ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 防府 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）