国衙の一戸建て相場

山口県防府市国衙 | 57件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

国衙の一戸建て

48件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,835万円

うち土地分

1,289万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,243。木造（2,048）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,243

9件

木造

2,048

38件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

915

3件

80〜100㎡

2,075

9件

100〜120㎡

2,605

17件

120〜150㎡

2,398

10件

150㎡以上

2,104

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,908

35件

6〜8m

3,666

12件

8m以上

1,515

4件

防府市平均 - → 国衙 8.2 防府市内 24位/65地区

平均㎡単価

8.2

前年比 ▲0.9%

平均価格

2,025

取引実績

57件

平均面積

293㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

6万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,869

7件

５ＤＫ

1,350

2件

３ＬＤＫ

2,150

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,700

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 515㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.4

2025年第4四半期 2,900円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.9

2025年第3四半期 2,700円 190㎡〜・３ＬＤＫ 14.2

2025年第3四半期 3,200円 195㎡〜・４ＬＤＫ 16.4

2025年第2四半期 2,000円 185㎡〜・４ＬＤＫ 10.8

2025年第2四半期 1,300円 345㎡〜・５ＤＫ 3.8

2025年第2四半期 2,700円 155㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 17.4

2025年第2四半期 2,800円 570㎡〜 4.9

2025年第1四半期 2,600円 530㎡〜 4.9

2025年第1四半期 4,400円 200㎡〜 22.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（防府市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	118,110	-
2016	117,172	-
2018	116,435	+452
2020	115,405	+136
2022	113,927	+283
2023	113,888	+603

所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%

防府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

防府市の一戸建てマップ

防府市内のエリアランキング

国衙は防府市内65地区中24位（上位63%）。単価8.2。 1つ上の天神とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 美和町

14.5

+77%

22 大字新田

8.4

+3%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 天神

8.3

+1%

24 国衙 ◀

8.2

―

25 沖今宿

8.1

-1%

26 清水町

8.1

-1%

27 大字田島

7.7

-6%

28 迫戸町

7.6

-7%

29 石が口

7.5

-8%

30 酢貝

7.5

-9%

31 大字高井

7.5

-9%

32 華園町

7.4

-9%

33 大字大崎

7.3

-11%

34 大字上右田

7.1

-13%

35 本橋町

7.1

-14%

36 岸津

6.9

-15%

37 新橋町

6.9

-16%

38 華城中央

6.7

-19%

39 大字浜方

6.6

-19%

40 千日

6.6

-19%

41 牟礼今宿

6.6

-20%

42 高倉

6.3

-23%

43 大字台道

6.1

-26%

44 車塚町

6.0

-27%

お手頃帯（45〜65位）

45 新田

5.6

-32%

65 大字真尾

1.7

-79%

他 19 地区

最寄り駅の相場

国衙周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
防府市国衙４丁目２２７５番６外	4.5/㎡	+0.7%	店舗	防府 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国衙の他の不動産相場