八王子のマンション相場
山口県防府市八王子 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.4万円に対し、築35年は16.9万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
23.4万/㎡
築5年
11件
24.5万/㎡
築10年
8件
20.4万/㎡
築20年
3件
13.9万/㎡
築25年
8件
15.5万/㎡
築30年
5件
14.3万/㎡
築35年
3件
16.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は1,671円。
３ＬＤＫ
32件
1,459円
２ＬＤＫ
6件
1,560円
４ＬＤＫ
10件
1,671円
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼38.8%
平均価格
1,746
取引実績
51件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.8万円から2025年は㎡16.9万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
15
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721
32件
４ＬＤＫ
2,027
10件
２ＬＤＫ
1,482
6件
３ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
970円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八王子のマンション一覧（8棟）
コアマンション八王子
築36年
| 12階建
| 55戸
798万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サンシティ八王子
築34年
| 地下1階付11階建
| 47戸
970万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買10件
バルミー八王子
築30年
| 13階建
| 38戸
999万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買9件
オーヴィジョン防府駅天神口
築9年
| 10階建
| 45戸
1,890万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買7件
オーヴィジョン八王子
築13年
| 11階建
| 29戸
2,690万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンヴェルシア防府駅
築2年
| 2階建
| 10戸
売買0件
サンパーク防府駅EXIA
築2年
売買0件
アーデントクレイル防府八王子
築9年
売買0件
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市のマンションマップ
防府市内のエリアランキング
八王子は防府市内7地区中3位（上位57%）。
単価23.1。
1つ上の栄町とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
八王子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市八王子２丁目１４３４番１ | 4.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 防府 800m |
| 防府市八王子１丁目１３６４番１ | 4.0/㎡ | +1.3% | 店舗 | 防府 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）