生野屋西の土地相場
山口県下松市生野屋西 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県下松市生野屋西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,271円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
19件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
8件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
13件
5万/坪
ほぼ正方形
7件
4万/坪
ほぼ整形
10件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
7件
5万/坪
南
15件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
東
6件
5万/坪
北東
5件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
西
4件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,156
取引実績
49件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪14万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
8,500円
575坪〜（1900㎡〜）
14.8/坪
2024年第2四半期
2,700円
178坪〜（590㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
250円
251坪〜（830㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2020年第4四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下松市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+74人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,280 | - |
| 2016 | 56,715 | - |
| 2018 | 57,103 | +126 |
| 2020 | 57,358 | +182 |
| 2022 | 57,120 | +66 |
| 2023 | 56,866 | -21 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下松市の土地マップ
下松市内のエリアランキング
生野屋西は下松市内25地区中17位（上位32%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の東陽とは13%の差。
中価格帯（10〜18位）
生野屋西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下松市生野屋西２丁目１２３０番８７ | 3.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 生野屋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
生野屋西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。