山形セントラルコーポ
山形県山形市香澄町3丁目3-24 | 築47年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で122.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では128.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2023年には37,500円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・15件）で、平均213万円です。1Rが最も高く平均213万円、1DKは平均210万円です。
1R
213万
15件
1DK
210万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 213万 | 83万 | 350万 |
| 1DK | 2件 | 210万 | 180万 | 240万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
16.2万/㎡
4-7階
10件
9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市香澄町3丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 12.78m² ～ 33.92m² |
| 施工会社 | 大友建設 |
| 管理会社 | ファースト興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第二小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山形セントラルコーポ | 1979 | 36戸 | 27.2万 | 350万 |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| シティスケープ朝日プラザ山形中央 | 1990 | - | - | - |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
| ターミナルプラザ | 1980 | 34戸 | 8.5万 | 250万 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| Ｄ’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 150万円 | 12.87㎡ | 11.7万円 | 1R | - | 西 |
| 350万円 | 12.87㎡ | 27.2万円 | 1R | - | 北西 |
山形市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,544円 | 1,918 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,441円 | 769 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,148円 | 611 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,172円 | 417 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 1,008円 | 325 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.7万 | 10.0万 | 6.8万 | 11.4万 | 13.7万 | 11.9万 | 27.2万 | 27.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 27.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 350万 | 27.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 180万 | 5.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 240万 | 7.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 11.44万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 230万 | 17.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 6.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 13.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 180万 | 13.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 6.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 128万 | 10.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 5.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 12.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 180万 | 11.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額36,000円。1DKなら月額36,000円が相場です。
ワンルーム
25,000〜50,000円
37,500円
1K
28,000〜30,000円
29,000円
1DK
32,000〜40,000円
36,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。