ジェネラスマンション桜町
山形県山形市桜町2-60 | 築22年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均1,986万円です。4LDKが最も高く平均2,914万円、2LDKは平均1,986万円です。
４ＬＤＫ
2,803万
2件
３ＬＤＫ
2,365万
2件
2LDK
1,986万
7件
3LDK
2,283万
2件
4LDK
2,914万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,803万 | 2,580万 | 3,026万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,365万 | 2,231万 | 2,498万 |
| 2LDK | 7件 | 1,986万 | 1,880万 | 2,263万 |
| 3LDK | 2件 | 2,283万 | 2,121万 | 2,444万 |
| 4LDK | 4件 | 2,914万 | 2,571万 | 3,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（28.2万円）と比べて2.2万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
2件
28.2万/㎡
6-10階
10件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市桜町2-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 95.52m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション桜町 | 2004 | 48戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| ヴェルビュ木の実町公園通り | 2001 | 55戸 | 23.6万 | 2,200万 |
| セレーノ霞城公園 | 2008 | 53戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| 木の実マンション | 1988 | 115戸 | 24.1万 | 1,898万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| サーパス木の実町 | 2007 | 39戸 | 31.4万 | 2,500万 |
| 山形セントラルコーポ | 1979 | 36戸 | 27.2万 | 350万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| ターミナルプラザ | 1980 | 34戸 | 8.5万 | 250万 |
| サーパス旅篭町 | 2013 | 53戸 | 39.0万 | 3,390万 |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.6万 | - | - | 35.2万 | 32.5万 |
| 4LDK | 25.5万 | - | - | 27.0万 | 25.1万 | - | - |
| 3LDK | - | 29.4万 | - | - | 26.1万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 31.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 25.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 26.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。