本町の土地相場
山形県寒河江市本町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市本町の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
181,907円/坪
推定総額
1,091万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
1,173
取引実績
15件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201220152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2020年は坪9万円へ、12年間で48.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
270円
53坪〜（175㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2015年第3四半期
240円
20坪〜（65㎡〜）
12.2/坪
2015年第3四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2012年第1四半期
430円
27坪〜（90㎡〜）
15.8/坪
2009年第2四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2009年第2四半期
170円
20坪〜（65㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
本町は寒河江市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の高田とは52%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寒河江市本町２丁目６０１番７外 | 4.8/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 寒河江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）