本町の一戸建て相場
山形県寒河江市本町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,344万円
うち土地分
903万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
60坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,439。木造（430）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大221%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,064
取引実績
11件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
10万
15万
'08'10'12'17'19'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2020年第4四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2019年第4四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2019年第2四半期
300円
155㎡〜
1.9
2019年第1四半期
2,700円
660㎡〜
4.1
2017年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2017年第2四半期
1,000円
195㎡〜
5.1
2012年第3四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2010年第4四半期
6,400円
80㎡〜
80.0
2008年第4四半期
3,500円
490㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の一戸建てマップ
寒河江市内のエリアランキング
本町は寒河江市内12地区中1位（上位92%）。
単価13.2。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寒河江市本町２丁目６０１番７外 | 4.8/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 寒河江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）