大字西根の一戸建て相場
山形県寒河江市大字西根 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西根の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,731万円
うち土地分
2,291万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,899。木造（1,471）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.3
前年比 ▲55.4%
平均価格
2,883
取引実績
13件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
11万
9万
'08'09'12'13'14'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,400円
1700㎡〜
4.9
2025年第1四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2025年第1四半期
2,900円
390㎡〜
7.4
2024年第3四半期
2,200円
390㎡〜
5.6
2023年第2四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2022年第3四半期
860円
360㎡〜
2.4
2020年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2014年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2013年第4四半期
5,100円
1100㎡〜
4.6
2013年第2四半期
320円
90㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の一戸建てマップ
寒河江市内のエリアランキング
大字西根は寒河江市内12地区中5位（上位58%）。
単価7.3。
1つ上の緑町とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）