元町の一戸建て相場
山形県寒河江市元町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
元町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,899万円
うち土地分
1,458万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼78.7%
平均価格
1,304
取引実績
16件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
2万
'08'09'15'17'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
100㎡〜
2.0
2024年第3四半期
320円
105㎡〜
3.0
2023年第4四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2022年第1四半期
350円
135㎡〜
2.6
2019年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2017年第3四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2015年第4四半期
550円
150㎡〜
3.7
2015年第4四半期
350円
125㎡〜
2.8
2015年第3四半期
600円
180㎡〜
3.3
2015年第3四半期
1,600円
570㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の一戸建てマップ
寒河江市内のエリアランキング
元町は寒河江市内12地区中6位（上位50%）。
単価6.7。
1つ上の大字西根とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）