元町の土地相場
山形県寒河江市元町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市元町の土地相場は坪単価3万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.1%。
推定相場
元町の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
126,226円/坪
推定総額
820万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,753円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+79%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
991
取引実績
35件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で14.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2022年第1四半期
3,300円
302坪〜（1000㎡〜）
10.9/坪
2021年第4四半期
780円
76坪〜（250㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
元町は寒河江市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の七日町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）