大字白岩の土地相場
山形県寒河江市大字白岩 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市大字白岩の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字白岩の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
30,293円/坪
推定総額
197万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,814円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
394
取引実績
18件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、15年間で36.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,300円
484坪〜（1600㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
430円
239坪〜（790㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
90円
60坪〜（200㎡〜）
1.5/坪
2019年第3四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2018年第4四半期
96円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
280円
94坪〜（310㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
420円
130坪〜（430㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
大字白岩は寒河江市内21地区中21位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大字日田とは40%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）