大字日田の土地相場
山形県寒河江市大字日田 | 17件の成約データ
山形県寒河江市大字日田の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.8%。
推定相場
大字日田の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
28,353円/坪
推定総額
624万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,492円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼47.8%
平均価格
1,085
取引実績
17件
平均面積
247坪
815㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
800円
115坪〜（380㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
2,900円
221坪〜（730㎡〜）
13.1/坪
2021年第1四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2020年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
950円
251坪〜（830㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
500円
284坪〜（940㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2017年第3四半期
940円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
大字日田は寒河江市内21地区中20位（上位5%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の西根とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）