大字柴橋の土地相場
山形県寒河江市大字柴橋 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市大字柴橋の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字柴橋の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
43,694円/坪
推定総額
393万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,887円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
526
取引実績
18件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
201020122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、13年間で24.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2020年第1四半期
370円
76坪〜（250㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2018年第3四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
200円
139坪〜（460㎡〜）
1.4/坪
2015年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
大字柴橋は寒河江市内21地区中18位（上位14%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字島とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）