西根北町の土地相場
山形県寒河江市西根北町 | 20件の成約データ
山形県寒河江市西根北町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西根北町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
99,705円/坪
推定総額
748万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
544
取引実績
20件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、15年間で30.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
140円
21坪〜（70㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
580円
103坪〜（340㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
190円
29坪〜（95㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
840円
127坪〜（420㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
230円
24坪〜（80㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
西根北町は寒河江市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の船橋町とは16%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）