大字寒河江の土地相場
山形県寒河江市大字寒河江 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市大字寒河江の土地相場は坪単価3万円（176件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+105.2%。
推定相場
大字寒河江の土地
176件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,655円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて177%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲105.2%
平均価格
1,005
取引実績
176件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+105.0%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
620円
130坪〜（430㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
830円
118坪〜（390㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
890円
139坪〜（460㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
大字寒河江は寒河江市内21地区中11位（上位48%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の中央とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）