中央の土地相場
山形県寒河江市中央 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市中央の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.4%。
推定相場
中央の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
121,859円/坪
推定総額
914万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
1,055
取引実績
43件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪5万円へ、14年間で57.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,800円
224坪〜（740㎡〜）
8.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
980円
233坪〜（770㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
730円
85坪〜（280㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
中央は寒河江市内21地区中10位（上位52%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の元町とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）