大字西根の土地相場
山形県寒河江市大字西根 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市大字西根の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
大字西根の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
87,267円/坪
推定総額
698万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
756
取引実績
38件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪4万円へ、17年間で72.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
450円
278坪〜（920㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
590円
106坪〜（350㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
920円
64坪〜（210㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
大字西根は寒河江市内21地区中15位（上位29%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の西根北町とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）