大字島の土地相場
山形県寒河江市大字島 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県寒河江市大字島の土地相場は坪単価2万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.9%。
推定相場
大字島の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
63,049円/坪
推定総額
662万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
757
取引実績
42件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
770円
82坪〜（270㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
460円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
2024年第4四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
760円
127坪〜（420㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
910円
79坪〜（260㎡〜）
11.6/坪
2023年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
740円
82坪〜（270㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
大字島は寒河江市内21地区中17位（上位19%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字高屋とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）