西根の土地相場
山形県寒河江市西根 | 10件の成約データ
山形県寒河江市西根の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西根の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
63,550円/坪
推定総額
794万円
容積率単価
-
125坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
972
取引実績
10件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201020122013201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、13年間で16.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
480円
142坪〜（470㎡〜）
3.4/坪
2018年第1四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2013年第4四半期
230円
33坪〜（110㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2010年第3四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
西根は寒河江市内21地区中19位（上位10%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字柴橋とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
西根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寒河江市西根１丁目２５５４番８ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 寒河江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）