大字島の一戸建て相場
山形県寒河江市大字島 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字島の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,680万円
うち土地分
1,240万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,918
取引実績
23件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
7万
'08'11'12'15'16'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
300㎡〜
6.7
2022年第2四半期
150円
155㎡〜
1.0
2020年第3四半期
280円
290㎡〜
1.0
2020年第2四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2020年第1四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2020年第1四半期
400円
185㎡〜
2.2
2019年第3四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2019年第2四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2017年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2017年第2四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の一戸建てマップ
寒河江市内のエリアランキング
大字島は寒河江市内12地区中7位（上位42%）。
単価6.3。
1つ上の元町とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）