大字寒河江の一戸建て相場
山形県寒河江市大字寒河江 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字寒河江の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,333万円
うち土地分
1,892万円
うち建物分
441万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,470。木造（838）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,139
取引実績
81件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2023年第4四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2023年第1四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2022年第4四半期
400円
480㎡〜
0.8
2022年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第1四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2021年第4四半期
2,800円
240㎡〜
11.7
2021年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2021年第3四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2021年第3四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の一戸建てマップ
寒河江市内のエリアランキング
大字寒河江は寒河江市内12地区中3位（上位75%）。
単価8.3。
1つ上の新山町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）