高瀬台の土地相場
山形県寒河江市高瀬台 | 10件の成約データ
山形県寒河江市高瀬台の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
高瀬台の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
93,297円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
85坪
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,070
取引実績
10件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、1年間で20.6%下落（年平均-20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
880円
109坪〜（360㎡〜）
8.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
高瀬台は寒河江市内21地区中3位（上位86%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の本町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）