若葉町の土地相場
山形県寒河江市若葉町 | 13件の成約データ
山形県寒河江市若葉町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
138,507円/坪
推定総額
1,662万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が152,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,398
取引実績
13件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200920162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2023年は坪12万円へ、14年間で24.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2023年第3四半期
2,600円
227坪〜（750㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
1,900円
163坪〜（540㎡〜）
11.6/坪
2018年第1四半期
1,900円
245坪〜（810㎡〜）
7.8/坪
2017年第3四半期
1,400円
245坪〜（810㎡〜）
5.7/坪
2016年第2四半期
860円
115坪〜（380㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
若葉町は寒河江市内21地区中4位（上位81%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の高瀬台とは14%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）