仲谷地の土地相場
山形県寒河江市仲谷地 | 33件の成約データ
山形県寒河江市仲谷地の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+69.5%。
推定相場
仲谷地の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
119,975円/坪
推定総額
1,260万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,777円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、台形（17万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲69.5%
平均価格
1,390
取引実績
33件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+7.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
810円
148坪〜（490㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
680円
97坪〜（320㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
2,400円
254坪〜（840㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2022年第4四半期
2,700円
278坪〜（920㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寒河江市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,312 | - |
| 2016 | 41,661 | - |
| 2018 | 41,221 | +5 |
| 2020 | 40,719 | +74 |
| 2022 | 40,086 | -90 |
| 2023 | 39,745 | -136 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-27%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寒河江市の土地マップ
寒河江市内のエリアランキング
仲谷地は寒河江市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の若葉町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
仲谷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 寒河江市仲谷地２丁目１１番８ | 3.0/㎡ | +2.7% | 住宅 | 寒河江 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）