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鶴岡市の土地相場

山形県 | 1,790件の成約データに基づく

鶴岡市の土地相場は㎡単価2.3万円(1,790件)。山形県内8位(35市区町村中)。5年で-9.0%下落。字別では馬場町(㎡3.8万円)が最高で、末広町・文園町が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

山形県内 8位/35市区町村 前年比 -1.9% 5年変動 -9.0% 県平均比 +46.2%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
山形市 5.7万 +146.5%
天童市 3.3万 +44.5%
酒田市 2.9万 +23.7%
東根市 2.8万 +19.5%
東村山郡山辺町 2.6万 +12.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地
+10.2%
成約 直近2年
2.4万/㎡
売出 109件
2.6万/㎡

売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

このエリアの今! — 鶴岡市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均坪単価
2.3万
取引件数
1,790件
前年比
-1.9%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(土地・年別平均)
4万3万1万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

鶴岡市の土地ランキング

1 馬場町
3.8万 16件
2 末広町
3.6万 13件
3 文園町
3.4万 17件
4 淀川町
3.4万 17件
5 長者町
3.4万 15件
6 本町
3.4万 57件
7 美咲町
3.3万 18件
8 切添町
3.3万 16件
9 朝暘町
3.3万 20件
10 海老島町
3.2万 12件
11 大宝寺
3.2万 42件
12 新形町
3.2万 15件
13 苗津町
3.2万 22件
14 城北町
3.2万 12件
15 柳田
3.2万 11件
16 日和田町
3.1万 12件
17 東原町
3.1万 12件
18 のぞみ町
3.1万 15件
19 道田町
3.1万 14件
20 鳥居町
3.0万 12件
21 西新斎町
3.0万 12件
22 大東町
3.0万 41件
23 北茅原町
3.0万 37件
24 錦町
3.0万 14件
25 城南町
2.9万 13件
26 日出
2.9万 22件
27 上畑町
2.9万 14件
28 青柳町
2.9万 24件
29 茅原町
2.8万 15件
30 双葉町
2.8万 20件
31 睦町
2.8万 15件
32 大西町
2.8万 31件
33 大塚町
2.7万 19件
34 日枝
2.7万 62件
35 道形町
2.7万 17件
36 家中新町
2.7万 23件
37 みどり町
2.7万 29件
38 新海町
2.6万 28件
39 千石町
2.6万 32件
40 美原町
2.6万 17件
41 若葉町
2.6万 17件
42 神明町
2.5万 16件
43 日吉町
2.4万 17件
44 宝田
2.3万 21件
45 稲生
2.2万 46件
46 陽光町
2.1万 12件
47 茅原
2.1万 33件
48 友江町
2.1万 11件
49 布目
2.0万 10件
50 平成町
2.0万 13件
51 温海
2.0万 20件
52 外内島
1.9万 11件
53 三和町
1.9万 12件
54 上山添
1.8万 16件
55 白山
1.7万 23件
56 羽黒町細谷
1.7万 10件
57 下山添
1.7万 33件
58 大山
1.6万 50件
59 由良
1.5万 19件
60 湯田川
1.5万 11件
61 藤島
1.4万 49件
62 宝町
1.4万 15件
63 井岡
1.4万 12件
64 羽黒町荒川
1.3万 15件
65 上藤島
1.3万 16件
66 下川
1.3万 23件
67 鼠ヶ関
1.2万 22件
68 三瀬
0.9万 16件
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