本町の一戸建て相場
山形県鶴岡市本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
山形県鶴岡市本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約41件、前年比-73.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,840。木造（2,267）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
3,840
鉄骨造
3件
3,450
木造
29件
2,267
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,033
80〜100㎡
5件
2,323
100〜120㎡
3件
1,072
120〜150㎡
6件
2,137
150㎡以上
19件
3,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
927
4〜6m
8件
973
6〜8m
8件
2,348
8m以上
22件
3,328
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼73.4%
平均価格
1,286
取引実績
41件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
５ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
400㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2025年第1四半期
2,100円
475㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.4
2025年第1四半期
680円
360㎡〜
1.9
2025年第1四半期
2,100円
470㎡〜
4.5
2024年第3四半期
3,200円
195㎡〜
16.4
2024年第1四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
2023年第3四半期
150円
120㎡〜
1.3
2022年第4四半期
680円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2022年第4四半期
500円
390㎡〜
1.3
2022年第3四半期
400円
390㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
本町は鶴岡市内60地区中43位（上位28%）。
単価4.5。
1つ上の美原町とは2%の差。
お手頃帯（41〜60位）
43
本町 ◀
―
4.5
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市本町１丁目７番５５ | 3.9/㎡ | -0.5% | 店舗 | 鶴岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。