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酒田市の不動産相場

山形県酒田市 | 158地区 | 2,820件の成約データ

マンション ㎡単価
23.0/㎡
51件
▼ 10.0% (前年比)
土地 坪単価
2.9/坪
1,466件
▼ 12.9% (前年比)
一戸建て 価格
5.5/㎡
1,303件
▲ 27.5% (前年比)

山形県酒田市の不動産相場（2,820件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.0万円（山形県内2位/4市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

山形県内 2位/4市区町村 前年比 -10.0% 県平均比 +2.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -5.3%
成約 時点補正済
27.8万/㎡
売出 5件
26.3万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ +2.2%
成約 直近2年
2.9万/㎡
売出 134件
2.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +88.5%
成約 直近2年
5.1万/㎡
売出 148件
9.6万/㎡

売出価格は成約価格より約89%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.44%
賃料相場 1,415円/㎡/月
物件価格 26.3万円/㎡
計算式 月1,415円 × 12 ÷ 26.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
43万29万14万0
0万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.0/㎡ 51件 -10.0%
土地 2.9/坪 1,466件 -12.9%
一戸建て 5.5/㎡ 1,303件 +27.5%

酒田市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-232人/年
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-36.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
13万7万0
10.8万人
9.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 108,098 41,453 - -920
2015 106,733 41,459 - -834
2016 105,468 41,510 - -850
2017 104,317 41,632 - -953
2018 102,789 41,603 -515 -1,038
2019 101,331 41,660 -426 -1,067
2020 100,172 41,933 -156 -1,009
2021 98,795 42,085 -199 -1,137
2022 97,395 42,247 -257 -1,164
2023 95,789 42,100 -241 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,305人 / 生産年齢53,031人 / 高齢36,091人（高齢化率36.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
329万165万0
252万円
286万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 286万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 45,705人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
45,020
空き家数
6,590
空き家率
14.6%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 14.6% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万8万5万
9.4万人
6.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 93,675 -2.2% -
2030 86,969 -9.2% -
2035 80,357 -16.1% -
2040 73,766 -23% -
2045 67,200 -29.8% -
2050 60,768 -36.6% -
長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

東大町 ㎡22.1 大宮町 ㎡21.9 日吉町 ㎡14.8

酒田市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
2.5/㎡
住宅地 平均
2.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
6万4万2万0
5万
2万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
酒田市中町２丁目１２５番１４ 5.2/㎡ -1.1% 住宅,店舗 酒田 1400m
酒田市東大町２丁目１番１６ 3.6/㎡ - 店舗 酒田 1900m
酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ 3.5/㎡ +0.9% 住宅 酒田 3300m
酒田市北新橋１丁目１９番３ 3.3/㎡ - 店舗 酒田 1400m
酒田市東泉町３丁目１６番１０ 3.1/㎡ +0.7% 住宅 酒田 1200m
酒田市千石町１丁目６番４８ 3.1/㎡ +0.7% 住宅 酒田 2100m
酒田市東大町１丁目４番２２ 3.0/㎡ - 住宅 酒田 1700m
酒田市曙町１丁目４番１１ 3.0/㎡ +0.7% 住宅 酒田 1700m
酒田市北新橋１丁目９番１７ 3.0/㎡ +0.7% 住宅 酒田 1100m
酒田市旭新町９番４ 2.9/㎡ +0.4% 住宅 酒田 550m
酒田市御成町２５番２１外 2.7/㎡ - 住宅 酒田 500m
酒田市大宮町４丁目７番９ 2.4/㎡ +0.8% 住宅 酒田 5000m
酒田市船場町２丁目２７７番３ 2.3/㎡ +0.9% 事務所,倉庫 国道１１２号 400m
酒田市錦町２丁目７３番４外 2.2/㎡ +0.9% 住宅 酒田 5800m
酒田市若宮町１丁目２０番３９４ 2.1/㎡ - 住宅 酒田 4400m
酒田市光ケ丘４丁目５２番２９ 1.9/㎡ - 住宅 酒田 2900m
酒田市南新町１丁目７番１０ 1.8/㎡ -0.6% 住宅 酒田 1700m
酒田市両羽町５番３０外 1.8/㎡ +0.6% 事務所,工場 国道７号 700m
酒田市小泉字上川原１９番１２ 0.8/㎡ -0.5% 住宅 本楯 5700m
酒田市広栄町１丁目７番４ 0.8/㎡ +0.6% 事務所,工場 国道７号 50m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

酒田市の主要駅

酒田 ㎡4.6 | 2560件 砂越 ㎡1.5 | 105件 本楯 ㎡1.2 | 93件 東酒田 ㎡3.8 | 65件 余目 ㎡1.5 | 59件 南鳥海 ㎡1.0 | 25件 北余目 ㎡0.7 | 16件 狩川 ㎡0.1 | 3件 清川 ㎡0.3 | 3件