神野々の土地相場
和歌山県橋本市神野々 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市神野々の土地相場は坪単価1万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神野々の土地
32件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
46,209円/坪
推定総額
555万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大217%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
649
取引実績
32件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+24.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2021年第2四半期
170円
67坪〜（220㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
800円
544坪〜（1800㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2019年第3四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
370円
100坪〜（330㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
2,000円
257坪〜（850㎡〜）
7.8/坪
2016年第2四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
神野々は橋本市内26地区中23位（上位12%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の吉原とは19%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）