岸上の土地相場
和歌山県橋本市岸上 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市岸上の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸上の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
42,186円/坪
推定総額
401万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
632
取引実績
13件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪8万円へ、13年間で+114.2%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2016年第2四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
2013年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
790円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2012年第1四半期
740円
76坪〜（250㎡〜）
9.8/坪
2011年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2011年第3四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2011年第2四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2011年第2四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
岸上は橋本市内26地区中20位（上位23%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の高野口町伏原とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）