緑ケ丘の土地相場
和歌山県新宮市緑ケ丘 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市緑ケ丘の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
197,945円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,336
取引実績
15件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
20082011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪6万円へ、16年間で81.3%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
133坪〜（440㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2019年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2019年第1四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2017年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2017年第1四半期
540円
24坪〜（80㎡〜）
22.3/坪
2016年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2015年第4四半期
5,500円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0/坪
2015年第4四半期
430円
35坪〜（115㎡〜）
12.4/坪
2015年第3四半期
950円
136坪〜（450㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
緑ケ丘は新宮市内17地区中6位（上位65%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の蜂伏とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）