下田の土地相場
和歌山県新宮市下田 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市下田の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下田の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
177,345円/坪
推定総額
1,330万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が33,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,418
取引実績
13件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2023年は坪11万円へ、15年間で47.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2018年第1四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2017年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2016年第4四半期
4,500円
575坪〜（1900㎡〜）
7.8/坪
2014年第2四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2010年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2009年第4四半期
720円
48坪〜（160㎡〜）
14.9/坪
2009年第3四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
下田は新宮市内17地区中8位（上位53%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の千穂とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）