三輪崎の土地相場
和歌山県新宮市三輪崎 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市三輪崎の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三輪崎の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
172,033円/坪
推定総額
946万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
748
取引実績
56件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪10万円へ、16年間で39.2%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2022年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
242坪〜（800㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
三輪崎は新宮市内17地区中12位（上位29%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の蓬莱とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
三輪崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮市三輪崎字岡崎１２２０番１０ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三輪崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）