三輪崎の一戸建て相場
和歌山県新宮市三輪崎 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三輪崎の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,283万円
うち土地分
671万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼42.2%
平均価格
751
取引実績
41件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
120㎡〜
2.1
2024年第4四半期
750円
165㎡〜
4.5
2024年第1四半期
3,400円
440㎡〜
7.7
2023年第4四半期
430円
115㎡〜
3.7
2023年第3四半期
260円
180㎡〜
1.4
2023年第2四半期
350円
105㎡〜
3.3
2022年第3四半期
340円
100㎡〜
3.4
2021年第3四半期
490円
105㎡〜
4.7
2021年第2四半期
350円
80㎡〜
4.4
2021年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
三輪崎は新宮市内17地区中17位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の田鶴原町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
三輪崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮市三輪崎字岡崎１２２０番１０ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三輪崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）