新宮の一戸建て相場
和歌山県新宮市新宮 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新宮の一戸建て
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,847万円
うち土地分
1,234万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均787。鉄骨造（581）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
前年比 ▼83.1%
平均価格
1,641
取引実績
68件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
32万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
280
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2024年第3四半期
1,100円
360㎡〜
3.1
2024年第1四半期
400円
175㎡〜
2.3
2023年第4四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
2023年第3四半期
5,500円
195㎡〜
28.2
2023年第2四半期
850円
115㎡〜
7.4
2023年第2四半期
590円
210㎡〜
2.8
2023年第2四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2023年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2023年第1四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
新宮は新宮市内17地区中7位（上位59%）。
単価8.5。
1つ上の千穂とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）