磐盾の一戸建て相場
和歌山県新宮市磐盾 | 10件の成約データ
推定相場
磐盾の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,683万円
うち土地分
1,071万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均519。木造（324）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
平均㎡単価
5.6
平均価格
941
取引実績
10件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'09'10'12'14'15'16'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
95㎡〜
4.2
2025年第2四半期
300円
100㎡〜
3.0
2021年第2四半期
380円
80㎡〜
4.8
2021年第1四半期
550円
120㎡〜
4.6
2016年第2四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2015年第3四半期
630円
120㎡〜
5.3
2014年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2012年第3四半期
350円
105㎡〜
3.3
2010年第3四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2009年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
磐盾は新宮市内17地区中13位（上位24%）。
単価5.6。
1つ上の橋本とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
磐盾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮市磐盾１９３４番４ | 4.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）