井の沢の一戸建て相場
和歌山県新宮市井の沢 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県新宮市井の沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約17件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,200。木造（217）との差は912%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,200
木造
9件
217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
351
80〜100㎡
3件
262
100〜120㎡
3件
185
150㎡以上
7件
2,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,075
6〜8m
4件
841
8m以上
3件
1,520
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,125
取引実績
17件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
4万
'08'13'15'16'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築16-20年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
95㎡〜
3.7
2024年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2024年第2四半期
2,100円
960㎡〜
2.2
2022年第4四半期
100円
125㎡〜
0.8
2022年第1四半期
3,500円
800㎡〜
4.4
2021年第3四半期
8,100円
1100㎡〜
7.4
2021年第3四半期
6,900円
1300㎡〜
5.3
2021年第1四半期
420円
115㎡〜
3.7
2020年第3四半期
400円
125㎡〜
3.2
2019年第2四半期
2,100円
470㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
井の沢は新宮市内17地区中14位（上位18%）。
単価5.1。
1つ上の磐盾とは9%の差。
井の沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮市井の沢６６９６番２３外 | 7.3/㎡ | -1.3% | 住宅,医院,その他 | 新宮 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
井の沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。