井の沢の土地相場
和歌山県新宮市井の沢 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市井の沢の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井の沢の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
196,997円/坪
推定総額
788万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,254円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,372
取引実績
14件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
200820092016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪5万円へ、16年間で77.1%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
95円
18坪〜（60㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
690円
24坪〜（80㎡〜）
28.5/坪
2023年第3四半期
930円
39坪〜（130㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
730円
26坪〜（85㎡〜）
28.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
380円
35坪〜（115㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2016年第3四半期
5,500円
212坪〜（700㎡〜）
26.0/坪
2009年第3四半期
1,600円
112坪〜（370㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
井の沢は新宮市内17地区中2位（上位88%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の徐福とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
井の沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮市井の沢６６９６番２３外 | 7.3/㎡ | -1.3% | 住宅,医院,その他 | 新宮 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）