神倉の土地相場
和歌山県新宮市神倉 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市神倉の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+374.3%。
推定相場
神倉の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
237,449円/坪
推定総額
1,306万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,448円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲374.3%
平均価格
1,787
取引実績
21件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪9万円へ、16年間で62.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2019年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2018年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
神倉は新宮市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の浮島とは14%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）