千穂の土地相場
和歌山県新宮市千穂 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市千穂の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千穂の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
214,608円/坪
推定総額
966万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,595円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
806
取引実績
33件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2024年第2四半期
610円
26坪〜（85㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
370円
21坪〜（70㎡〜）
17.5/坪
2024年第1四半期
1,900円
157坪〜（520㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
870円
42坪〜（140㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2022年第4四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
千穂は新宮市内17地区中7位（上位59%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の緑ケ丘とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）