蜂伏の土地相場
和歌山県新宮市蜂伏 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市蜂伏の土地相場は坪単価5万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蜂伏の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
227,377円/坪
推定総額
1,478万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,181円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.0/㎡
平均価格
1,305
取引実績
43件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
197坪〜（650㎡〜）
22.4/坪
2023年第3四半期
5,400円
575坪〜（1900㎡〜）
9.4/坪
2023年第2四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2018年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
蜂伏は新宮市内17地区中5位（上位71%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の神倉とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）