蜂伏の一戸建て相場
和歌山県新宮市蜂伏 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県新宮市蜂伏の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約12件、前年比-93.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,176。木造（784）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,176
軽量鉄骨造
3件
1,044
木造
6件
784
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
853
150㎡以上
7件
1,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
751
6〜8m
6件
1,104
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼93.2%
平均価格
2,448
取引実績
12件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
1万
'09'10'11'15'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
220㎡〜
1.2
2024年第4四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2020年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2019年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2016年第4四半期
2,500円
410㎡〜
6.1
2016年第3四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
2015年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2015年第3四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2011年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2011年第3四半期
2,300円
280㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
蜂伏は新宮市内17地区中4位（上位76%）。
単価9.2。
1つ上の徐福とは3%の差。
蜂伏の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。