徐福の一戸建て相場
和歌山県新宮市徐福 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
徐福の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
3,797万円
うち土地分
3,185万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,603。木造（247）との差は549%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
平均価格
1,525
取引実績
11件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
55万
7万
'08'13'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築16-20年
11
築26-30年
5
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
400円
95㎡〜
4.2
2022年第2四半期
700円
65㎡〜
10.8
2021年第4四半期
600円
160㎡〜
3.8
2021年第4四半期
6,800円
1400㎡〜
4.9
2021年第3四半期
280円
85㎡〜
3.3
2021年第3四半期
600円
90㎡〜
6.7
2020年第3四半期
650円
160㎡〜
4.1
2019年第3四半期
200円
80㎡〜
2.5
2018年第2四半期
450円
130㎡〜
3.5
2013年第4四半期
300円
65㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
徐福は新宮市内17地区中3位（上位82%）。
単価9.4。
1つ上の浮島とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）