佐野の一戸建て相場
和歌山県新宮市佐野 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
佐野の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,152万円
うち土地分
1,540万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲35.4%
平均価格
1,882
取引実績
40件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
175㎡〜
5.6
2025年第1四半期
600円
135㎡〜
4.4
2024年第1四半期
550円
100㎡〜
5.5
2024年第1四半期
400円
130㎡〜
3.1
2023年第4四半期
510円
200㎡〜
2.5
2023年第3四半期
300円
250㎡〜
1.2
2022年第4四半期
900円
370㎡〜
2.4
2022年第3四半期
750円
180㎡〜
4.2
2022年第3四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2022年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
佐野は新宮市内17地区中5位（上位71%）。
単価8.9。
1つ上の蜂伏とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）