佐野の土地相場
和歌山県新宮市佐野 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市佐野の土地相場は坪単価3万円（124件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.6%。
推定相場
佐野の土地
124件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
109,088円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
929
取引実績
124件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪11万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2025年第1四半期
690円
94坪〜（310㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2023年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2022年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
佐野は新宮市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の熊野地とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）