あけぼのの土地相場
和歌山県新宮市あけぼの | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市あけぼのの土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
あけぼのの土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
66,635円/坪
推定総額
766万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,791円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
1,120
取引実績
16件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2023年は坪12万円へ、14年間で+32.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
930円
127坪〜（420㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
230円
32坪〜（105㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
70円
24坪〜（80㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2019年第2四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2018年第4四半期
850円
188坪〜（620㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
あけぼのは新宮市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の佐野とは22%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）